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原标题：销售上涨 部分房企毛利率回落获益于上半年房地产市场的量价齐升，房地产企业完全步入今年来尤为亮眼的中期业绩。近日，万科、中海、龙湖等上市房企相继公布年中业绩报告。在销售方面，大部分企业的业绩经常出现显著快速增长，甚至有增幅多达100%的情况。
而整体销售价格的提升，也使得部分企业的毛利率经常出现回落。随着业绩的发布，不少企业取得了机构的较高评级。分析人士认为，这也将对今后的融资带给一些成本的优势。
但另一方面，也有可能对外部资本带给更加强劲的吸引力。也即，房企业绩的提高，将有可能更有更好的残暴人。
利润率艰苦回落截至8月中旬，公布中报全文的上市房企数量已多达30家。其中，万科、中海、碧桂园、龙湖等品牌房企均发布了中期业绩。
中报表明，获益于上半年的牛市，房地产企业的销售情况广泛向好。万科上半年构建销售金额1900.8亿元，销售面积1409万平方米，同比分别快速增长69.9%和55.8%。
全年很有可能突破3000亿的高点。值得一提的是，万科仅有用118天就使得销售金额突破1000亿大关，比去年同期整整延长了59天，超过历史最较短水平。其在全国商品房市场的占有率更进一步下降至3.9%。中海公布的报告表明，截至2016年6月30日，公司房地产合约销售额为港币952.6亿元，较去年同期快速增长11.5%，对应合约销售面积为601万平方米。
由于国内流动性的提高，中海的销售回款大幅度减少至720亿港元，资金十分充足。龙湖某种程度袭港较好的业绩，上半年签下额同比快速增长78.4%至385.9亿元，创历史新纪录，回款亲率维持90%以上高位。在发布业绩的房企中，碧桂园、旭辉、景瑞、新城、先河等的销售额涨幅皆多达100%。
此前取得上海地王的融信，上半年销售132亿元，同比增幅超过176.7%。这与上半年的市场向好密不可分。统计局的数据表明，今年上半年，全国房地产销售金额和销售面积增长速度分别超过42.1%和27.9%。不仅如此，随着房价的提升，部分企业的利润率经常出现提高。
中报表明，龙湖地产上半年的毛利率为27.9%，同比提高1.4个百分点。旭辉上半年的毛利率也超过27.1%，同比有大幅度提高。
但万科、泰禾等企业的毛利率都经常出现下降趋势。中原地产通过对28家房企的业绩展开统计资料找到，这28家房企上半年的平均值净利润率为8%，比起去年同期的7.6%有所回落。
更有残暴人从政策层面来看，下半年的市场惧无法保持较好的走势。今年8月11日，南京、苏州同时实施调控政策，从提升信贷门槛、实行出租汽车等方面对市场展开调控。
这也是时隔年初之后，两地今年实施的第二波调控政策。在此之前的6月和7月，合肥、厦门也早已发文增强调控。这一信号指出，调控政策正在拓展至热点二线城市，甚至之后向上一层级的城市展开蔓延到。
因此，下半年的市场热度将显著很弱于上半年，并对房企的全年业绩带给影响。统计局的数据表明，今年前7月，全国商品房销售面积和销售额增长速度分别降到26.4%和39.8%，皆为今年以来的最低点。
但事实上，即便从业者广泛预期到这一点，仍对全年业绩有充足的信心。近期，恒大、龙湖、中海、旭辉、碧桂园等企业皆下调了全年的销售目标。某上市房企负责人的观点甚有代表性，这位负责管理财务的人士向21世纪经济报导回应，下半年的市场不会有一定的沿袭，虽然不如上半年疯狂，但认同不会好于往年同期。
对于企业来说，下半年依然是去库存和冲规模的最重要时机。获益于业绩向好以及其它指标的提高，房企的信用评级以求广泛下调。其中，穆迪近期就下调龙湖地产的评级，由平稳徵升到正面，并证实Ba1企业家族评级。当代置业的信用评级则由债权人IDR下调至平稳B＋。
相比之下，在今年以来A股哀鸿遍野之时，国内机构更加悲观。绿地、旭辉、泰禾、华夏幸福等房企都被多家机构得出引荐、购入、增持等评级。即便是身陷股权纠纷的万科，东兴证券仍得出强烈推荐的评级，安信证券得出的评级则是购入。低评级可以使得企业在融资等方面取得成本优势，但同时也不会带给一些副作用。
贤迈进就认为，地产企业的经营状况总体好于其他行业，随着业绩的提高和评级的提升，产业和金融资本不会对地产股更为注目，不回避增大增持力度的有可能。这一观点并非耸人听闻。近期有媒体报道称之为，早已接掌远洋、金地、金融街等多家房企的安邦，对万达商业和招商蛇口都有兴趣，其理由在于，比起其他领域，房地产的风控和投资收益都比较不俗，房企是比较平稳的投资标的。
中信证券的报告也认为，由于土地价格大大加剧，房地产公司的市值相对于NAV（净资产值）的股份依然稍大，地产股的价值也将更加突显，并更容易沦为长年持有人的对象。只要地产公司所掌控的所有项目资源的价值总和，依然显著高于土地市场公开发表转让的土地价格，资金就还不会从地产产业链的涉及领域大大向地产股流过。
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